Керуючись ст. ст. 140, 146 Конституції України, Житловим кодексом Ураїни, пунктом 3 Положення про порядок надання службових жилих приміщень і користування ними в Українській РСР, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 4 лютого 1988 року № 37 «Про службові жилі приміщення», ст. 25, 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Правилами обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли у практиці застосування судами Житлового кодексу України» (п. 19) від 12 квітня 1985 р. за № 2, з метою врегулювання питання щодо придбання, використання, відчуження та порядку приватизації службового житла комунальної власності, враховуючи висновок постійної комісії селищної ради з гуманітарних та соціально-культурних питань, селищна рада вирішила:
1.Затвердити Положення про службове житло Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади ( додаток 1).
2. Затвердити перелік категорій працівників, яким може бути надано службові жилі приміщення Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади ( додаток 2).
3. Затвердити типовий договір службового житлового приміщення ( додаток 3).
3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію селищної ради з гуманітарних та соціально-культурних питань ( САМОЙЛЕНКО)
Селищний голова Л.С.Горбенко
Додаток 1
до рішення Лихівської селищної ради
від №
ПОЛОЖЕННЯ
про службове житло Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади
1.Загальні положення
Дане положення призначене для врегулювання питання щодо придбання, використання, передачі в оренду, відчуження та порядку приватизації службового житла Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади в особі Лихівської селищної ради.
До числа службових жилих приміщень відносяться жилі приміщення, що збудовані за кошти селищного бюджету, придбані на підставі цивільно-правових угод або вільні жилі приміщення, статус яких було змінено на службові, згідно чинного законодавства і перебувають у комунальній власності та належать Лихівській селищній об’єднаній територіальній громаді в особі Лихівської селищної ради.
Службовим житлом Лихівської селищної об’днаної територіальної громади є квартири, будинки та інші житлові приміщення призначені для проживання в них працівників, які працюють на підприємствах, в установах чи організаціях на території Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади, та не мають власного житла для проживання на території Лихівської селищної об’єднаної громади, на час виконання ними своїх службових обов’язків та перелік категорій яких затверджений рішенням Лихівської селищної ради.
Службові жилі приміщення призначаються для заселення громадянами, які у зв'язку з характером їх трудових відносин повинні проживати за місцем роботи або поблизу від нього.
Придбання службового житла виконавчим комітетом селищної ради проводиться відповідно до Закону України "Про публічні закупівлі" та Житлового кодексу України.
У випадках коли ціна житла, що планується придбати, не перевищує суми необхідної для проведення тендеру, купівля житла проводиться на загальних засадах.
Службове житло надається для проживання вищевказаним особам на період їх повноважень на відповідних посадах та на договірних засадах. Службове житло знаходиться на балансі Лихівської селищної ради.
2. Порядок придбання службового житла
Придбання службового житла Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади в особі Лихівської селищної ради проводиться в разі потреби забезпечення даним житлом осіб, які працюють на підприємствах, установах чи організаціях Лихівської селищної ради (згідно переліку категорій працівників, яким може бути надано службові жилі приміщення, затвердженого рішенням сесії Лихівської селищної ради) та не мають власного житла для проживання, на час виконання ними своїх службових обов'язків.
В разі виникнення потреби в придбанні службового житла Лихівською селищною радою приймається рішення про придбання житла, в якому зазначається вид житла (квартира, будинок), сума коштів, яка виділяється для придбання житла та визначаються відповідальні за проведення даної закупівлі.
Придбання службового житла на вторинному ринку здійснюється на конкурсних засадах. Для придбання житла на вторинному ринку за рішенням сесії Лихівської селищної ради утворюється конкурсна комісія та затверджує її склад.
Конкурсна комісія утворюється у складі не менше 7 осіб, в тому числі: по одному представнику від постійних комісій селищної ради, а також представників відділуз питань ЖКГ, транспорту, благоустрою, містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності та відділу загально-організаційного забезпечення при виконавчому комітеті Лихівської селищної ради .
Голова конкурсної комісії – заступник селищного голови, який входить до загального складу конкурсної комісії.
У разі потреби голова конкурсної комісії може залучати до її роботи експертів та консультантів.
До основних завдань конкурсної комісії належить:
опублікування оголошення з інформацією про проведення конкурсу та його результати на офіційному веб-сайті Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади.
В інформації зазначаються вимоги до житла, яке буде придбаватись, вартість за 1 м² загальної площі житла, перелік документів, що необхідно надати до конкурсної комісії, адреса, номер телефону і режим роботи конкурсної комісії, строк подання документів (не менш як 10 днів), дата і місце проведення конкурсу;
розгляд конкурсних пропозицій (протягом 10 робочих днів);
визначення переможця (переможців) конкурсу.
За результатами проведення конкурсу складається протокол.
Відповідальні за проведення конкурсу: голова та секретар комісії.
Фізичні та юридичні особи, які бажають запропонувати житло для продажу на конкурсі, повинні надіслати (надати) до конкурсної комісії у закритому вигляді з позначкою «На конкурс» такі документи, а саме:
1. Заява про участь у конкурсі із зазначенням:
прізвища та ініціалів фізичної особи, її місця проживання, номера телефону, e-mail;
2. Копії всіх сторінок паспорта фізичної особи та реєстраційного номера облікової картки платника податків (крім фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідному органу державної податкової служби і мають відмітку в паспорті);
3.Витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна;
4.Витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна щодо наявності (відсутності) обтяжень;
5. Нотаріально засвідчені копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно або інших правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно;
6. Нотаріально засвідчені копії витягу про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно або витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно;
7. Засвідчена в установленому порядку копія технічного паспорта на квартиру, будинок.
За рішенням конкурсної комісії для участі в конкурсі можуть подаватися також інші документи.
Відповідальність за достовірність наданих документів несе Учасник конкурсної пропозиції .
Вимоги для об’єкта закупівлі (житла – квартири):
житло (будинок, квартира) повинно бути запропоноване у житлових будинках на вторинному ринку;
житло (будинок, квартира) повинно відповідати встановленим санітарно-технічним вимогам і придатним для проживання (енергозабезпечення, газ, водопостачання).
Вимоги щодо вартості житла:
Вартість житла, запропонованого учасниками на конкурс не повинна перевищувати показники опосередкованої вартості спорудження житла в Дніпропетровському регіоні, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України на відповідний період, якщо інше не передбачено законодавством.
Загальна та житлова площа житла, що придбавається, повинна відповідати нормативно-правовим актам для кожної категорії осіб та членів їх сім’ї.
Видатки, пов'язані з придбанням житла на вторинному ринку, провадяться на підставі договору купівлі-продажу житла та покладаються на продавця.
Учасник під час визначення вартості житла та надання конкурсної пропозиції повинен врахувати витрати, пов’язані з оформленням права власності та сплатою передбачених законодавством податків і зборів (обов’язкових платежів).
Умови проведення конкурсу:
Розгляд конкурсних пропозицій здійснюється протягом десяти робочих днів з дати кінцевого терміну їх подання.
Конкурсні пропозиції оцінюються на предмет відповідності конкурсній документації.
Конкурсні пропозиції, надіслані після кінцевого строку їх подання або надіслані з порушенням вимог конкурсної документації, не приймаються та не розглядаються.
Конкурс проводиться за наявності пропозицій від двох або більше фізичних чи юридичних осіб.
У випадках, коли було двічі відмінено конкурс у зв’язку з поданням для участі в ньому менше двох конкурсних пропозицій учасників, у разі проведення конкурсу втретє - може бути визначено переможця з одним учасником конкурсу, пропозиції якого відповідають вимогам конкурсної документації. В цьому випадку комісія приймає протокольне рішення про розгляд питання щодо укладення договору на придбання житла відповідно до вимог законодавства з єдиним заявником.
Переможцем визначається учасник конкурсу, який подав найвигіднішу конкурсну пропозицію, що відповідає визначеним вимогам (рівні між собою технічні, комунікаційні характеристики), за якою вартість придбання 1 м² загальної площі житла на вторинному ринку Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади є найнижчою серед запропонованих.
За результатами аналізу конкурсних пропозицій складається протокол, в якому зазначаються результати конкурсу.
Підписаний протокол є підставою для укладання Лихівською селищною радою договору купівлі-продажу житла (квартири).
Результати проведення конкурсу повідомляються всім учасникам конкурсу, що приймали в ньому участь.
Складення та подання звітності про використання коштів бюджету Лихівської селищної об’єднаної територіальноїгромади, а також контроль за їх цільовим та ефективним використанням здійснюються в порядку, визначеному законодавством.
Після завершення процедури придбання службового житла воно зараховується на баланс Лихівської селищної ради, що знаходиться у комунальній власності Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади з обов’язковим включенням до числа службових у відповідності до вимог чинного законодавства.
Жиле приміщення включається до числа службових за рішенням виконавчого комітету Лихівської селищної ради.
Облік службових жилих приміщень у всіх будинках, незалежно від їх належності, здійснюється виконавчим комітетом Лихівської селищної ради після прийняття сесією селищної ради рішення про включення жилого приміщення до числа службових та вносяться в Перелік об’єктів комунальної власності Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади. Службові жилі приміщення обліковуються в журналі обліку службових жилих приміщень. До числа службових може бути включено тільки вільне жиле приміщення. Жиле приміщення виключається з числа службових, якщо відпала потреба в такому його використанні, а також у випадках, коли в установленому порядку воно виключено з числа жилих. Сам по собі факт проживання в службових жилих приміщеннях робітників і службовців, які припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією за власним бажанням, не є підставою для виключення цих приміщень з числа службових. Виключення жилого приміщення з числа службових проводиться на підставі клопотання підприємства, установи, організації рішенням виконавчого комітету Лихівської селищної ради за попередньою згодою селищної ради.
Про виключення жилого приміщення з числа службових у журналі обліку службових жилих приміщень робиться відповідна відмітка.
3. Передача службового житла
Перелік категорій працівників, яким може бути надано службові жилі приміщення, затверджується рішенням Лихівської селищної ради.
Службові жилі приміщення надаються незалежно від перебування працівників на квартирному обліку, без додержання черговості та пільг, установлених для забезпечення громадян житлом.
Службове жиле приміщення має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.
При наданні службових жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за 9 років, крім подружжя, а також особами, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв'язку з чим вони не можуть проживати в одній кімнаті з членами своєї сім'ї.
Не допускається також заселення квартири, збудованої для однієї сім'ї, двома і більше сім'ями або двома і більше одинокими особами.
Службові жилі приміщення надаються у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті, визначеному в установленому порядку.
В окремих випадках за наявності крайньої виробничої необхідності і відсутності відповідного службового жилого приміщення, як тимчасовий захід, за згодою працівника, йому може бути надано службове жиле приміщення, що не відповідає вимогам, передбаченим цим Положенням , або за розміром менше від рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті (але не нижче від рівня, встановленого для прийняття громадян на квартирний облік), із збереженням права на одержання службового жилого приміщення, що відповідає вказаним вимогам і розміру.
Для одержання службового жилого приміщення відповідний працівник подає заяву на ім’я селищного голови.
До заяви додається:
клопотання керівника підприємства, установи, організації Лихівської селищної ради про виділення службового житла працівнику;
документ, що підтверджує право власності на жиле приміщення (витяг з Держреєстру) ;
довідка про балансову вартість;
довідка балансоутримувача, що жиле приміщення, яке планується включити до числа службового, є упорядкованим, відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам;
довідка з місця проживання про склад сім’ї і реєстрацію.
Службові жилі приміщення надаються за рішенням сесії Лихівської селищної ради.
У рішенні зазначається, посада або виконувана робота особи, якій надається службове жиле приміщення, склад її сім'ї, розмір приміщення, що надається, кількість кімнат у ньому та адреса. Перед винесенням рішення про надання службового жилого приміщення відділ з питань ЖКГ, транспорту, благоустрою, містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності при виконавчому комітеті Лихівської селищної ради зобов'язаний роз'яснити працівникові особливості договору найму зазначеного приміщення.
Громадяни, вказані в рішенні про надання службового жилого приміщення, дають письмове зобов'язання про звільнення займаного службового жилого приміщення з усіма особами, які з ним будуть проживати на момент виселення уразі припинення трудових відносин.
Рішення про надання службового жилого приміщення може бути переглянуто до видачі ордера, якщо виявляться обставини, які не були раніше відомі й могли вплинути на вказане рішення.
Службові жилі приміщення, що звільняються, надаються особам, які мають право на їх одержання, в порядку, встановленому цим Положенням.
На підставі рішення сесії селищної ради про надання службового жилого приміщення виконавчий комітет селищної ради видає громадянинові спеціальний ордер (додаток № 2), який є єдиною підставою для вселення в надане службове жиле приміщення.
Ордер дійсний протягом 30 днів.
Ордер вручається громадянинові, на ім'я якого він виданий, або за його дорученням іншій особі. При одержанні ордера пред'являються паспорти (або документи, що їх замінюють) членів сім'ї, включених до ордера. На підставі цього ордера між наймодавцем і наймачем — громадянином, на ім’я якого виданий ордер, укладається договір найму службового жилого приміщення.
4. Користування службовими жилими приміщеннями
Наймач службового жилого приміщення вправі проживати в ньому разом з членами своєї сім’ї.
Наймач вправі, у встановленому порядку, за письмовою згодою всіх членів сім’ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним службове жиле приміщення свою дружину, (чоловіка), дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їхніх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Наймач службового жилого приміщення і члени його сім’ї зобов’язані додержуватися умов договору найму службового жилого приміщення і правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку та придомової території.
Наймач службового жилого приміщення зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги ( водопостачання, електрична, теплова енергія та інші послуги) за затвердженими у встановленому порядку ставками і тарифами. Зазначені платежі вносяться щомісяця в строки, визначені відповідними нормативними документами, юридичним особам які уповноважені надавати такі послуги.
Наймач службового жилого приміщення і члени його сім’ї зобов’язані бережно ставитися до наданого жилого приміщення і його обладнання, провадити за свій рахунок поточний ремонт займаного приміщення, а при звільнені приміщення - здати його в належному стані.
Повнолітні члени сім'ї наймача несуть солідарну з ним майнову відповідаль- ність за зобов'язаннями, що випливають з договору найму договору найму службового жилого приміщення.
В разі невиконання орендарем своїх зобов'язань щодо своєчасної (щомісячної) оплати вказаних послуг, орендодавець має право розірвати договір з наймачем та звернутися до суду для захисту своїх інтересів та відшкодування збитків. Інші особливості, щодо використання службового житла, визначаються договором найму житлового приміщення.
5. Порядок відчуження службового житла
Працівники, що припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, підлягають виселенню з службового приміщення в місячний термін з усіма особами, які з ними проживають, без надання іншого жилого приміщення.
Не може бути виселено осіб :
які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, за клопотанням якої їм надали службове жиле приміщення, не менш як десять років;
осіб, що звільнені з посади, у зв’язку з якою їм було надано жиле приміщення, але не припинили трудових відносин з підприємством, установою,організацією;
членів сім’ї померлого працівника, якому було надано службове жиле приміщення.
Службове житло, яке придбано Лихівською селищною радою, може бути приватизоване за таких умов:
безперервне проживання в ньому особи не менше 10 років;
перебування даної особи на займаній посаді, відповідно до якої надано житло, не менше 10 років.
Кошти отримані від продажу службового житла зараховуються до селищного бюджету.
Секретар селищної ради Т.Л.Сельніцька
Додаток № 1
до Положення про службове житло
Лихівської селищної об’єднаної
територіальної громади
ЖУРНАЛ
обліку службових жилих приміщень комунальної власності Лихівської селищної об’єднаної територіальної громади
| Належність жилого будинку і найменування підприємства, установи, організації, за якою закріплено службове жиле приміщення
|
Адреса службового приміщення (населений пункт, вулиця, № будинку, квартири)
|
Характеристика службового жилого приміщення (окрема квартира, будинок, благоустроєна чи не благоустроєна, поверх, кількість кімнат, розмір житлової площі)
|
Дата і № рішення сесії селищної ради про включення житлового приміщення до числа службових
|
Дата і № рішення сесії селищної ради про виключення житлового приміщення до числа службових
|
Примітка
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
Додаток № 2
до Положення про службове житло
Лихівської селищної об’єднаної
територіальної громади
Ордер на службове житло
(зразок)
| ЛИХІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА «____»_________________20_____р.
|
|||||||||||||||
| КОРІНЕЦЬ ОРДЕРА НА СЛУЖБОВЕ ЖИЛЕ ПРИМІЩЕННЯ
№_____________ серія__________ Ордер виданий гр. ____________________________________________________________________________________ (прізвище, ім’я, по батькові) з сім’єю з ______ чоловік на право зайняття службового жилого приміщення жилоюлощею_______м., яке складається з___________ кімнат у квартирі за адресою: ____________________________________________________________________________________ ( селище. вулиця, проспект, провулок) будинок №_______квартира №______ Підстава видачі ордера ___________________________________________________________________ Дані про особу, на ім'я якої видано ордер _____________________________________________________________________________________ (місце роботи, посада) |
|||||||||||||||
|
Склад сім’ї
Ордер одержав ________ ___________________________ (підпис) Дата одержання: «____»__________________20____р. |
Додаток 2
до рішення Лихівської селищної ради
від №
ПЕРЕЛІК
категорій працівників, яким можуть бути надані службові жилі приміщення
1.Лікарі, що прибули на вакантні посади Лихівської амбулаторії загальної практики сімейної медицини, в укомплектуванні яких є першочергова необхідність та які мають потребу в житлі.
2.Поліцеські, призначені на вакантні посади, в укомплектуванні яких є першочергова необхідність та які мають потребу в житлі.
Секретар селищної ради Т.Л.Сельніцька
Додаток 3
до рішення Лихівської селищної ради
від №
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
найму службового житлового приміщення
«___» _________ 20 __ р. смт. Лихівка
___________________________________________________, в особі ___________________________________________________, (далі – Наймодавець), який діє на підставі ___________________________________________________, та
________________________________________________________, (далі – Наймач), серія і номер паспорта _______________, виданий ___________________________________________________,
уклали даний договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ТА ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. За даним договором найму Наймодавець надає Наймачеві та членам його сім’ї у користування службове житлове приміщення, придатне для постійного проживання в ньому відповідно до акта приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього договору.
1.2. За даним договором надається наступне службове житлове приміщення за адресою: _______________________________________________ ( далі – Приміщення), та агальною площею_________м.кв.
1.3. Сторони підтверджують, що на момент передачі Приміщення, що передається у найм, недоліки житлового приміщення відсутні і у Наймача немає будь-яких претензій з приводу стану Приміщення.
1.4. Наймодавець передає в найм також майно, що знаходиться у Приміщенні.
1.5. Відповідно до договору крім Наймача в приміщенні будуть постійно проживати наступні громадяни:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.6. Громадяни, що постійно проживають разом з Наймачем, мають рівні права по користуванню приміщенням. Відносини між Наймачем і такими громадянами визначаються законом. Відповідальність перед Наймодавцем за дії громадян, що постійно проживають із Наймачем, у випадку порушення ними умов даного договору найму, несе Наймач.
1.7.Інші громадяни можуть бути вселені в Приміщення за згодою Наймодавця, Наймача і громадян, що постійно проживають із Наймачем, у якості постійно проживаючих з Наймачем. Неповнолітні діти Наймача вселяються без згоди Наймодавця.
1.8.Наймач і громадяни, постійно з ним проживаючі, за спільною згодою й з попереднім повідомленням Наймодавця, вправі дозволити безоплатне проживання в приміщенні тимчасовим мешканцям (користувачам). Строк проживання тимчасових мешканців - не більше шести місяців. Тимчасові мешканці не мають самостійного права користування Приміщенням. Відповідальність за дії тимчасових мешканців перед Наймодавцем несе Наймач.
2. ПЕРЕДАЧА ПРИМІЩЕННЯ НАЙМАЧУ
2.1. Сторони домовились, що Приміщення та майно, передаються Наймодавцем та повинні бут прийняті Наймачем протягом 5 (п’яти) днів з моменту укладення цього Договору.
2.2. Передача Приміщення в найм оформлюється актом приймання-передачі.
2.3. Приміщення та майно вважаються фактично переданими у найм з моменту підписання акту приймання-передачі Приміщення.
2.4. В момент підписання акту приймання-передачі Наймодавець зобов’язаний передати Наймачеві ключі від Приміщення.
3. Обов'язки сторін за даним договором
2.1. Наймодавець зобов'язується:
- передати Наймачеві приміщення в стані, придатному для проживання;
- проводити капітальний ремонт квартири.
- вживати заходів для відселення наймача та членів його сім'ї у разі, коли будинок перебуває в аварійномустані.
- наймодавець має також інші передбачені актами законодавства зобов'язання.
2.2. Наймач зобов'язується:
- використати приміщення виключно за цільовим призначенням, забезпечувати схоронність Приміщення й підтримувати його в належному стані;
- забезпечувати належне утримання житлового приміщення, не допускати безгосподарного користування ним, своєчасно вживати заходів до усунення недоліків, виявлених у наданні житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини;
- не допускати руйнування та зміни конструкції житлового приміщення, проведення робіт з його перепланування та переобладнання інженерних систем;
- проводити за власний рахунок ремонт і заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;
- відбудовувати пошкоджене житлове приміщення та відшкодовувати інші збитки, завдані ним та членами його сім'ї наймодавцю, іншим мешканцям будинку;
- не вчиняти дій, що порушують права та зачіпають інтереси інших мешканців будинку;
- дотримуватися правил користування приміщеннями житлових будинків, санітарних і протипожежних правил та вимог інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
- не вправі робити перебудову й реконструкцію приміщення без згоди Наймодавця;
- вчасно вносити плату за приміщення;
- самостійно вносити комунальні платежі;
- здійснювати поточний ремонт приміщення.
- передати наймодавцю житлове приміщення у разі його звільнення в належному технічному і санітарному стані з оформленням акта приймання-передачі. У разі коли майно передається наймодавцю у пошкодженому стані порівняно із станом, зафіксованим в акті приймання-передачі під час надання житлового приміщення у наймання, - відшкодувати заподіяні збитки за рахунок власного майна та/або майна членів його сім'ї, які проживали в зазначеному приміщенні разом з ним.
- безперешкодно допускати Наймодавця до Приміщення.
- Наймач має також інші передбачені актами законодавства зобов'язання.
2.3. Наймодавець не вправі робити переустаткування зданого в найм приміщення без згоди Наймача, якщо таке переустаткування істотно змінює умови користування зданим приміщенням.
3. Права сторін
3.1. Наймодавець має право вимагати від Наймача:
- своєчасно вносити плату за наймання житлового приміщення і надані житлово-комунальні послуги у розмірі та порядку, що встановлені розділом 4 даного договору;
- дотримуватися вимог правил користування приміщеннями житлових будинків, санітарних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
- своєчасно вживати заходів до усунення недоліків, пов'язаних з наданням житлово-комунальних послуг, що виникли з вини Наймача;
- надавати можливість для доступу в житлове приміщення для усунення пошкоджень санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення в установленому актами законодавства порядку технічного та профілактичного огляду;
-відшкодовувати збитки, завдані Наймачем та членами його сім'ї житловому приміщенню або майну Наймодавця, інших мешканців будинку;
- звільнити займане житлове приміщення у разі розірвання цього договору із складенням акта приймання-передачі.
3.2. Намодавець має право 1 (один) раз щомісячно здійснювати перевірку порядку використання Приміщення та стану Приміщення і майна, що здається у найм.
3.3.Наймодавець має також інші передбачені актами законодавства права.
3.2. Наймач має право:
- за згодою Наймодавця змінити замки вхідних дверей та кімнат, укріплювати вхідні двері;
- за згодою Наймодавця установлювати сигналізацію та інші системи охорони Приміщення.
4. Розмір плати за наймання житлового приміщення та порядок її внесення
4.1. Розмір квартирної плати за наймання житлового приміщення визначається на підставі рішення Лихівської селищної ради.
4.2. Квартирна плата за найм приміщення не включає оплату комунальних послуг.
4.3. Комунальні послуги оплачуються Наймачем самостійно.
4.4. Оплата квартирної плати за наймання приміщення та користування майном сплачується Наймачем кожного місяця, згідно встановленого рахункак на розрахунковий рахунок Наймодавця не пізніше ___ числа поточного місяця.
4.5. У випадку прострочення платежів за найм сплачується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від суми боргу за кожен день прострочення.
4.6. У випадку нецільового використання Прміщення сплачується штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів доходів громадян.
6. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ
7.1. Після закінчення строку найму, Наймач зобов'язаний передати Наймодавцю приміщення та майно, що було передане Наймодавцем у найм відповідно до умов цього Договору, протягом 5 (п’яти) днів з моменту закінчення строку найму.
7.2. Повернення приміщення оформлюється відповідним актом приймання-передачі.
7.3. Протягом строку, передбаченого п. 7.1 цього Договору, Наймач зобов'язаний виїхати з приміщення та підготувати його до передачі Наймодавцю.
7.4.Сторони домовились про те, що приміщення та майно є фактично переданими Наймодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі житлового приміщення.
7.5. У момент підписання акту приймання-передачі приміщення, Наймодавець перевіряє стан Житлового приміщення, а Наймач передає Наймодавцю ключі від Житлового приміщення.
7.6. Наймач зобов'язаний передати Житлове приміщення та майно Наймодавцю у тому самому стані, в якому воно було передано в найм з урахуванням норм зносу.
7. Розірвання даного договору
5.1. Наймач вправі за згодою інших громадян, що постійно проживають із ним, у будь-який час розірвати даний договір з письмовим попередженням Наймодавця за три місяці.
5.2. Даний договір може бути розірваний на вимогу Наймодавця у випадках:
- невнесення Наймачем плати більше двох разів після закінчення встановленого даним договором строку платежу;
- руйнування або псування приміщення Наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
5.3. Даний договір може бути розірваний на вимогу кожної зі сторін у договорі:
- якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у випадку його аварійного стану;
- в іншихвипадках, передбачених житловим законодавством.
5.4.Якщо після попередження Наймача про необхідність усунення порушення, Наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, продовжують використовувати приміщення не за призначенням або порушувати права й інтереси своїх сусідів, Наймодавець вправі в судовому порядку розірвати договір найму.
5.5. У випадку розірвання договору найму в судовому порядку Наймач і інші громадяни, що проживають у приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню із приміщення.
5.6. Наймодавець, Наймач та члени його сім'ї у разі порушення умов цього договору несуть відповідальність згідно із законом.
5.7. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або в судовому порядку.
6.1. Цей договір набирає чинності з моменту передачім та прийняття Приміщення відповідно до акту приймання-передачі і діє до ____________ 20__ року.
6.2. Дія цього Договору вважається автоматично продовжено на той самий строк та на тих самих умовах, якщо жодна із Сторін не виявила бажання припинити дію цього Договору і не заявила про це шляхом письмового повідомлення за 10 (десять) днів до закінчення строку дії цього Договору.
6.3. Строк найму може бути змінений лише а взаємною згодою обох Сторін.
6.3. У випадку смерті Наймача або його вибуття із приміщення договір продовжує діяти на тих же умовах, а Наймачем стає один із громадян, що постійно проживають із колишнім Наймачем, за спільною згодою між ними. Якщо така згода не досягнута, всі громадяни, що постійно проживають у приміщенні, стають співнаймачами.
6.4. Наймодавець може прийняти рішення про ініціювання розірвання цього договору та виселення наймача та членів його сім'ї з службового житлового приміщення без надання іншого житла за таких підстав:
- надання Наймачеві та членам його сім'ї або придбання ним іншог ожитлового приміщення;
- розівання трудових відносин;
- невнесення протягом шести місяців Наймачем плати за користування службовим житлом;
- систематичне порушення наймачем та членами йогосім'ї правил користування житловим приміщенням, його руйнування чи псування, а також використання житлового приміщення не за призначенням, порушення громадського порядку, прав і законних інтересів сусідів, що унеможливлює спільне проживання в одному житловому будинку, порушення умов договору найму службового житла після письмового попередження Наймача.
6.5. Примусове розірвання цього договору здійснюється виключно за рішенням суду.
6.6. Зміни до цього договору можуть бути внесені за згодою сторін з оформленням додаткової угоди до договору.
Додаткова угода та додатки до нього є невід'ємною частиною цього договору.
6.7. Усі правові відносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регламентуються актами законодавства.
6.8. Цей договір укладений на ___ сторінках у двохпримірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної сторони.
6.9. Усі зміни та доповнення до цього Договору є чинними за умови їх складення у пеисьмовій формі та підписання обома Стронами.
9. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Наймодавець: Наймач:
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
М. П. М. П.